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发布日期：2024-08-19 09:32 点击次数：185
带着孑然窘况，长实集团主席李泽钜携经管团队走到镜头前，面向投资者发布2024年中期功绩。
昔时的半个财年，李泽钜执掌下的长实集团，净利润下滑的势头仍未止住。好音讯是，洒向国际市集的种子陆续进入收获期，这为长实集团提供了腾挪空间。
证据长实集团2024年中报，讲明期内，长实集团已毕激动应占溢利86.3亿港元，较2023年上半年的103.31亿港元下落16.47%。净利润下滑的原因指向物业销售收入阐明减少导致利润孝敬缩短。本年上半年，长实集团已毕物业销售收入46.35亿港元，同比下落43.79%；已毕收益18.21亿港元，同比下落48.41%。
关于一城一池的得失，李泽钜并不是异常介意，“鉴于咱们昔时在地皮上的投资不及，征战收益的下落对任何东说念主来说皆不奇怪，咱们很欢叫大致在不祥情时刻保持相称强盛的钞票欠债表。”
港府“撤辣”后市集厌烦回暖，期间周报记者摄
与其他重钞票企业不同，长实集团的杠杆率仅为5.5%。
“咱们的杠杆率裕如低，在香港之外的投资也具有相称高的结构流动性，因此咱们无用为新投资设定上限。”李泽钜说，长实集团很有耐烦，从来莫得必须赢的走动，要点是利润酬谢和进入资本。“由于咱们在国际的投资，当契机出当前，长实集团有才能将国际资金调配到香港或内地进行投资。”
关于香港市集，李泽钜默示他莫得“水晶球”去展望合座市集，“香港在昔时几十年里经验了好多经济周期，每一次赢利最多的皆在别东说念主看跌时买进的东说念主。我的领导告诉我，当香港市集好转时，一切的变化发生得很赶紧，莫得若干时辰作出反映。我不敢赌香港市集太差，历史告诉咱们，谁赌香港弥远差皆是错的。”
少女野外调教降价折损利润，还会竞投香港款式
由于上半年大卖的港岛黄竹坑住宅款式Blue Coast尚未阐明收入【SHED-040】ザ・引退 さよならもえちゃん！，且香港及内地房地产市集疲软，讲明期内长实集团的物业销售收入及收益均录得大幅下滑。
长实集团2024年中报裸露，本年上半年已阐明的物业销售收入46.35亿港元，较客岁同时的82.46亿港元下落43.79%。收入主要开端于香港巨流桥#LYOS和屯门热潮第1期、东莞海逸豪庭等。
由于前述款式均曾大幅降价促销，因此物业销售业务的利润孝敬亦出现较大折损。本年上半年，长实集团物业销售已毕收益18.21亿港元，较客岁同时的35.3亿港元接近腰斩。
“在香港和内地经济环境及物业市集厌烦连续疲弱的情况下，上半年度物业销售收入及收益较客岁同时减少。”长实集团在中报中指出。
本年2月底，港府全面撤辣，香港房地产市集成交量有所竖立，长实集团收拢契机积极推盘。
长实集团流露数据裸露，自本年4月推出以来，Blue Coast已毕销售额108亿港元。另外，新加坡Perfect Ten款式已售罄，油塘亲海駅、屯门热潮款式销售阐发成功。截止本年6月末，长实集团已缔结合约但尚未阐明的物业销售收入284.4亿港元，将于年内阐明的收入54.07亿港元。
按照在港物业销售利润率40.1%、内地40.3%、国际24.5%的利润率计较，长实集团已提前锁定收益超20亿港元。Blue Coast贪图于2025年底完工，也将对利润范围增色不少。
关于接下来的推盘节拍，李泽钜默示，公司一向接受“贴市战略”推售新款式，“我肯定销售团队将拿出正确的市集友恋战略。”
关于投资东说念主柔顺的“长实集团是否仍有好奇在港竞投更多款式”时，李泽钜笑称，这是一个浮浅的谜底，“是的。”
他进一步默示，利润与市集情状挂钩，“当市集疲软时，利润可能会缩短，但当市集运转复苏时，利润的增长速率可能比大家的反映更赶紧。咱们对香港的新款式有点好奇，关键在于利润酬谢和进入资本。”
“但话又说纪念，咱们莫得必须赢的心态，咱们当今在聘用上处于成心地位。”李泽钜说。
长实集团主席李泽钜出席功绩发布会，图源：长实集团功绩直播
有才能把合手香港和内地契机
连年来，长实集团不休加码英国市集，本年投向英国的资金便已接近75亿港元，主要触及动力范围。
本年4月，长实集团收购Phoenix Energy，总代价30.49亿港元，后者是一家北爱尔兰配气荟萃营运商；5月，作价8.59亿港元收购UU Solar——于英国领有及接头可再灵活力发电钞票组合（包括太阳能、风力及水力钞票）；8月，收购英国陆优势电钞票组合，总代价约35.6亿港元。
长实集团在客岁完成的一笔令市集瞩筹画大批国际收购，已创造丰厚酬谢。
2023年7月，长实集团以48.11亿港元收购Civitas Social Housing PLC一起股权。这是一家在伦敦证券走动所主板的高等市集上市的房地产投资信赖基金，持有钞票包括专科营救房屋及家居照看房屋，领有697处房产和4594份租约。
本年上半年，长实集团物业租求已毕收入31.18亿港元，同比增长8.94%，已毕收益24.44亿港元，同比增长5.53%。其中，来自国际市集的收益孝敬为4.89亿港元，同比增长136%。
“咱们对英国社会住房的投资增强了投资物业组合的弹性，匡助咱们更好地对消了面前香港市集的挑战。”李泽钜强调，长实集团将络续接受多元化、全球化战略，寻求具有双位数酬谢及高结构流动性的投资契机，以进一步普及钞票欠债表和盈利的质素。
国际的钞票也为长实集团把合手香港和内地的投资契机准备了弹药。
“咱们很欢叫大致在国际基础要害业求已毕两位数的里面收益率【SHED-040】ザ・引退 さよならもえちゃん！，况且具有清雅的结构流动性。这意味着，当香港或者内地有比拟宏大的投资契机的时候，咱们有才能筹集国际资金纪念进行投资。”李泽钜默示。
